도선동 삼성쉐르빌 전세가율 2026년 — 성동구 84㎡ 매매 12.0억·전세 6.6억, 55.0%

성동구 전용 84㎡ 단지 가운데 2026년 들어 매매 7건·전세 5건 이상이 신고된 곳만 놓고 보면, 전세가율이 가장 높은 단지는 도선동 삼성쉐르빌(55.0%)이었습니다. 매매 중앙값은 12.0억 원, 전세 중앙값은 6.6억 원입니다. 이 요건을 넘긴 단지 안에서는 매매 중앙값이 낮을수록 전세가율이 높았고, 예외는 없었습니다.

성동구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
도선동 삼성쉐르빌	2006	12.0억	6.6억	55.0%	7/14건
마장동 현대	1998	14.1억	6.5억	46.6%	12/10건
하왕십리동 벽산	1996	15.1억	7.0억	46.5%	10/16건
행당동 서울숲행당푸르지오	2011	18.3억	8.2억	44.5%	8/6건
하왕십리동 텐즈힐(1단지)	2015	22.0억	9.4억	43.0%	13/45건
금호동1가 이편한세상금호파크힐스	2019	23.5억	9.9억	42.3%	9/85건

전세가율 순서는 매매가가 정했다

표를 위에서 아래로 읽으면 매매 중앙값은 한 번도 거꾸로 가지 않고 계속 올라갑니다. 전세가율은 그 반대로 계속 내려가고요. 전세 보증금은 사정이 다릅니다. 순서가 깔끔하게 맞지 않습니다.

마장동 현대가 대표적인 예입니다. 전세 중앙값 6.5억 원은 삼성쉐르빌의 6.6억 원보다 오히려 낮습니다. 그런데도 전세가율은 46.6%로 삼성쉐르빌보다 아래입니다. 매매 중앙값이 14.1억 원으로 더 높기 때문입니다. 전세 보증금은 단지마다 비교적 비슷한 폭 안에 있었고, 갭의 크기를 가른 건 주로 매매가 쪽이었다는 얘기입니다.

준공연도는 깔끔하게 줄 서지 않는다

전세가율 상단에 있는 도선동 삼성쉐르빌(2006년), 마장동 현대(1998년), 하왕십리동 벽산(1996년)은 모두 그 아래 서울숲행당푸르지오(2011년), 텐즈힐(1단지·2015년), 이편한세상금호파크힐스(2019년)보다 먼저 준공됐습니다. 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 곳에서 갭이 작게 나타난다는 일반적인 경향과도 어긋나지 않습니다.

다만 준공연도만으로 순위를 설명할 수는 없습니다. 전세가율 1위인 삼성쉐르빌이 현대나 벽산보다 늦게 지어졌기 때문입니다. 이 표에서 순위와 끝까지 함께 움직인 건 준공연도가 아니라 매매 중앙값이었습니다.

구 전체 값은 참고로만

같은 기간 성동구 84㎡ 전체의 전세가율은 44.2%였습니다. 표의 아래쪽 단지 가운데 일부는 이 값보다 낮습니다. 하지만 구 전체 값은 매매·전세가 모두 있는 84곳의 거래를 한데 모아 계산한 것이고, 표의 단지별 값은 단지마다 따로 계산한 것입니다. 계산 방식이 다르니 어느 단지가 '구 평균보다 높다, 낮다'는 비교는 참고용으로만 보는 게 맞습니다.

건수를 같이 봐야 하는 이유

삼성쉐르빌의 매매 신고는 7건으로, 표에 들어오는 요건의 하한선에 딱 걸립니다. 매매 중앙값이 많지 않은 거래에서 나왔다는 뜻입니다. 반대로 이편한세상금호파크힐스는 전세가 85건 신고돼 표 안에서 전세 표본이 가장 두텁습니다. 전세가율 숫자가 같더라도, 몇 건의 거래 위에 서 있는 숫자인지에 따라 무게는 다르게 읽어야 합니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 표는 성동구 84㎡ 단지 전체의 전세가율 순위가 아닙니다. 2026년 들어 매매 7건·전세 5건 이상이 신고된 단지만 추려 그 안에서 줄을 세운 것이라, 거래가 적어 요건에서 빠진 단지 중에 삼성쉐르빌보다 전세가율이 높은 곳이 있을 수도 있습니다. 인용한 거래 건수는 2026년 1월 1일 이후 발행 시점까지 신고된 부분 누적분이고, 한 해 전체 수치가 아닙니다. 같은 84㎡라도 거래된 층이나 동의 구성에 따라 중앙값이 달라질 수 있는데, 이 표는 그 영향을 걸러내지 않았습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.