금호동1가 벽산 84㎡ 층별 실거래가 2026년 — 16층 이상 19.4억, 1~5층 17.0억

2026년 들어 성동구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 금호동1가 벽산입니다. 누적 22건, 중앙값은 17.9억입니다. 그런데 같은 단지 안에서도 층별 중앙값은 1~5층 17.0억, 16층 이상 19.4억으로 꽤 벌어집니다. 그래서 월별 숫자를 읽기 전에 그 달에 몇 층이 팔렸는지부터 봐야 합니다.

성동구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	금호동1가 벽산	2001	17.9억	22건
2	하왕십리동 센트라스	2016	23.7억	19건
3	행당동 행당한진타운	2000	18.8억	17건
4	하왕십리동 텐즈힐(1단지)	2015	22.0억	13건
5	마장동 현대	1998	14.1억	12건

같은 단지 안에서도 층별로 갈린다

벽산 전용 84㎡ 거래를 층별로 나눠 봤습니다. 1~5층 중앙값은 17.0억(7건), 6~10층은 18.0억(9건)입니다. 11~15층은 17.9억(3건), 16층 이상은 19.4억(3건)입니다.

다만 '높을수록 비싸다'고 한 줄로 정리할 수는 없습니다. 11~15층 중앙값은 6~10층보다 조금 낮습니다. 11~15층과 16층 이상은 각각 3건뿐이라, 한두 건만 달라져도 값이 크게 흔들릴 수 있는 크기이기도 합니다.

월별 숫자 옆에 층 구성을 놓아 보면

월별 중앙값만 보면 1월 17.0억에서 6월 18.45억으로 올랐습니다. 첫 달과 마지막 달을 비교하면 8.5% 차이입니다.

그런데 그 달에 거래된 집의 중앙 층수도 같이 봐야 합니다. 1월 중앙 층수는 6.0층이었고 6월은 8.5층이었습니다. 6월에 가격이 높게 나온 데는 높은 층 거래가 많았던 영향이 섞여 있을 수 있습니다.

그래서 같은 단지, 같은 면적대의 19건으로 가격을 월과 층에 함께 비춰 봤습니다(회귀 분석). 결과는 월도, 층도 통계적으로 의미 있는 영향이 나오지 않았습니다. 8.5%라는 변동을 시세가 올랐다는 뜻으로 읽기는 어렵습니다. 지금 표본으로는 시세 변화와 층 구성의 영향을 구분할 수 없다는 쪽이 정확합니다.

구내 다른 대장단지와 나란히 놓으면

거래가 많은 5곳 가운데 벽산 중앙값 17.9억은 행당동 행당한진타운(18.8억, 17건)과 마장동 현대(14.1억, 12건) 사이에 있습니다. 하왕십리동 센트라스는 23.7억으로 5곳 중 가장 높습니다.

흥미로운 점은 벽산 안에서 16층 이상만 따로 본 중앙값 19.4억이 행당한진타운 단지 전체 중앙값보다 높다는 것입니다. 단지끼리 순위를 매길 때 쓰는 중앙값 하나에, 단지 안의 층별 차이가 가려져 있다는 뜻입니다. 같은 단지라도 몇 층을 보느냐에 따라 비교 상대가 달라질 수 있습니다.

시야를 구 전체로 넓히면 범위가 훨씬 넓습니다. 성동구에서 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지는 56곳이고, 중앙값은 8.6억부터 52.0억까지 퍼져 있습니다. 표의 5곳은 거래가 많은 순서로 고른 것일 뿐, 가격대를 대표하는 단지가 아닙니다.

이 표가 말하지 않는 것

4월(17.7억, 2건)과 5월(17.95억, 2건)에도 거래는 있었습니다. 다만 표본이 3건에 못 미쳐 월별 차트에서는 뺐습니다. 그래서 차트는 연속된 구간이 아닙니다. 월별 차트에 들어간 거래는 15건이고, 글에서 말한 누적 22건과 중앙값 17.9억은 2026년 들어 신고된 전체 거래 기준입니다. 같은 전용 84㎡ 밴드로 묶었어도 면적이 한 점으로 고정된 것은 아니고, 층 구성도 달마다 달랐습니다. 순위 역시 '거래가 많은 5곳' 안에서의 순서일 뿐입니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.