광진구 아파트 전세가율 2026년 — 전용 84㎡ 갭 작은 단지 6곳

서울 광진구 전용 84㎡의 전세가율은 구 전체 기준 42.9%다. 올해 매매·전세 거래가 일정 건수 이상 쌓인 단지만 추려 전세가율이 높은 순으로 세워보면, 맨 위는 구의동 e편한세상광진그랜드파크(51.5%)이고 맨 아래는 광장동 극동2(25.6%)다. 상위 목록인데도 여섯 곳 중 네 곳은 구 전체 값보다 낮다는 점이 먼저 눈에 걸린다.

광진구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
구의동 e편한세상광진그랜드파크	2021	20.4억	10.5억	51.5%	17/43건
광장동 현대파크빌	2000	21.4억	9.8억	46.0%	10/22건
구의동 구의현대6단지	1994	18.7억	7.5억	40.1%	7/16건
구의동 구의현대2단지	1996	21.0억	8.3억	39.5%	17/35건
구의동 현대프라임	1997	21.5억	8.3억	38.8%	8/10건
광장동 극동2	1989	24.6억	6.3억	25.6%	9/27건

이 목록의 정체부터

표는 두 단계를 거쳐 만들어졌다. 먼저 올해 매매 7건 이상, 전세 5건 이상 거래된 단지만 후보로 남겼다. 그다음 그 안에서 전세가율이 높은 순으로 줄을 세웠다.

거래가 뜸한 단지는 전세가율이 이보다 높더라도 첫 단계에서 이미 빠졌다. 구의현대6단지의 매매 7건은 이 거래 건수 기준에 정확히 걸친 숫자다.

51.5%와 25.6% 사이

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값이다. 값이 클수록 전세가 매매가를 그만큼 받쳐준다는 뜻이고, 매매가와 전세가 사이의 격차는 좁아진다.

여섯 곳의 값은 51.5%에서 25.6%까지 벌어져 있다. 구 전체 84㎡ 값인 42.9%를 넘는 곳은 e편한세상광진그랜드파크와 현대파크빌 둘뿐이고, 나머지 네 곳은 상위 목록에 이름을 올리고도 구 평균 아래에 있다.

설명과 어긋나는 건 맨 윗줄이다

통상 전세가율이 높은 쪽은 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 구축·중소형이고, 낮은 쪽은 신축이거나 재건축 기대가 매매가에 미리 반영된 경우로 설명된다.

표의 맨 아래는 이 설명과 어긋나지 않는다. 25.6%로 가장 낮은 광장동 극동2는 1989년 준공으로 여섯 곳 중 가장 오래됐는데, 매매 중앙값은 24.6억으로 가장 높고 전세 중앙값은 6.3억으로 가장 낮다. 구축인데 매매가만 앞서 있다는 점에서 재건축 기대가 매매가에 선반영된 쪽에 들어맞는다.

설명과 어긋나는 줄은 맨 위다. 51.5%로 가장 높은 e편한세상광진그랜드파크는 2021년 준공으로 여섯 곳 중 유일한 신축인데, 매매 중앙값 20.4억은 낮은 축이고 전세 중앙값 10.5억은 가장 높다. 가운데 네 곳은 1994~2000년 준공에 46.0%, 40.1%, 39.5%, 38.8%로 몰려 있는데, 구축이냐 신축이냐라는 거친 구분은 이 안의 순서까지 짚어주지 않는다.

매매 중앙값이 딛고 선 표본은 작다

여섯 곳 모두 전세 거래 건수가 매매보다 많다. 43건 대 17건(e편한세상광진그랜드파크)처럼 크게 벌어진 곳이 있는가 하면, 10건 대 8건(현대프라임)처럼 엇비슷한 곳도 있다.

숫자를 읽을 때 함께 챙길 대목은 여기다. 이 표의 매매 중앙값은 717건 위에서, 전세 중앙값은 1043건 위에서 계산됐다. 표본이 작을수록 중앙값은 몇 건의 거래에 더 크게 흔들린다.

실제로 쓸 때

전세를 안고 매입하는 그림을 그려본다면, 51.5%인 단지와 25.6%인 단지는 같은 전용 84㎡라도 준비해야 할 돈의 성격이 다르다.

중앙값은 여러 거래를 가운데로 모은 값이라 층·향·수리 상태에 따라 개별 물건의 호가와는 벌어질 수 있다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.