관악산휴먼시아2단지 84㎡ 층별 실거래가 2026년 — 1~5층 6.94억, 16층 이상 7.5억

관악구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 가장 많은 단지는 신림동 관악산휴먼시아2단지입니다. 누적 52건이고 중앙값은 7.2억입니다. 같은 단지, 같은 평형대 안에서도 층에 따라 값이 갈립니다. 1~5층 중앙값은 6.94억, 16층 이상은 7.5억입니다. 그래서 이 단지의 월별 숫자는 시세 흐름보다 그 달에 몇 층이 팔렸는지를 먼저 보여줄 수 있습니다.

관악구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	신림동 관악산휴먼시아2단지	2008	7.2억	52건
2	봉천동 관악푸르지오	2004	12.0억	32건
3	봉천동 관악드림(동아)	2003	12.1억	31건
4	신림동 신림푸르지오	2005	10.3억	30건
5	신림동 삼성산주공(주공3단지)	2000	6.0억	28건

같은 단지 안에서도 층이 값을 가른다

관악산휴먼시아2단지의 2026년 누적 52건을 층 밴드로 나눠 봤습니다. 1~5층은 14건, 중앙값 6.94억입니다. 6~10층은 10건에 7.3억, 11~15층은 15건에 7.2억, 16층 이상은 13건에 7.5억입니다.

가장 낮은 밴드와 가장 높은 밴드는 꽤 벌어져 있습니다. 다만 층이 오를수록 값이 꼬박꼬박 오르는 계단 모양은 아닙니다. 6~10층 중앙값이 11~15층보다 조금 높습니다. 저층과 16층 이상 사이에 차이가 있다는 정도까지만 말할 수 있습니다.

가격을 월과 층으로 나눠 따져 보는 회귀분석도 돌려 봤습니다. 대상은 같은 단지, 같은 평형대 거래입니다. 결과는 층 계수만 통계적으로 유의했고 월 계수는 유의하지 않았습니다. 이 단지에서는 언제 팔렸는지보다 몇 층이 팔렸는지가 값을 더 잘 설명한다는 뜻입니다.

월별 숫자는 어떻게 읽어야 하나

월별 차트에 들어간 거래는 3월부터 9월까지 45건입니다. 가장 낮은 달은 5월 7.0억, 가장 높은 달은 9월 7.65억입니다. 첫 달과 끝 달 사이 변동률은 7.9%입니다. 하지만 월 효과가 통계적으로 유의하지 않았으니 이 숫자를 시세 상승으로 읽을 수는 없습니다.

그렇다고 9월이 높게 나온 이유를 층 하나로 설명할 수도 없습니다. 9월 거래의 중앙 층수는 11.0층입니다. 3월과 4월의 12.0층보다 오히려 낮습니다. 그런데 값은 9월이 7.65억으로 3월 7.09억, 4월 7.1억보다 높습니다. 월별 중앙 층수만 놓고 보면 '높은 층이 팔려서 비싸 보인다'는 설명과 반대입니다.

남는 해석은 이렇습니다. 9월은 3건뿐입니다. 이렇게 적은 표본에서는 거래 한두 건이 중앙값을 크게 움직입니다. 중앙 층수 하나로 그 달 거래가 어떤 층들로 이뤄졌는지 다 알 수도 없습니다. 9월 값은 '오른 달'도 '고층이 팔린 달'도 아닌, 표본이 작은 달로 읽는 게 맞습니다.

구내 다른 대장단지와 놓고 보면

거래가 많은 다섯 단지 가운데 관악산휴먼시아2단지의 중앙값 7.2억은 낮은 편에 속합니다. 봉천동 관악푸르지오는 12.0억, 관악드림(동아)은 12.1억, 신림동 신림푸르지오는 10.3억입니다. 신림동 삼성산주공(주공3단지)은 6.0억으로 관악산휴먼시아2단지보다 낮습니다.

이 다섯 곳이 관악구 전체 범위를 보여주는 것은 아닙니다. 관악구에서 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지는 52곳이고, 중앙값은 5.0억부터 17.0억까지 퍼져 있습니다.

이 단지 매물을 보는 사람에게 쓸모 있는 기준은 월별 차트보다 층 밴드일 수 있습니다. 같은 단지 안에서도 저층과 16층 이상의 중앙값이 꽤 벌어져 있기 때문입니다. 비교할 때는 같은 층 밴드끼리 놓고 보는 편이 덜 헷갈립니다.

이 표가 말하지 않는 것

2026년 누적 52건 가운데 월별 차트에 들어간 것은 45건입니다. 차트 구간 밖 5건과, 표본 미달로 뺀 8월 2건(중앙값 7.62억)은 빠져 있습니다. 8월에도 거래는 있었고, 3건이 안 돼 차트에 넣지 않았을 뿐입니다. 회귀분석에서는 월이 아니라 층이 값을 가르는 것으로 나왔습니다. 그러니 월별 등락은 시세 변화가 아니라 그 달에 팔린 층 구성의 차이일 수 있습니다. 다만 9월처럼 월별 중앙 층수만으로는 설명되지 않는 달도 있습니다. 순위는 관악구에서 전용 84㎡ 거래가 많은 다섯 단지 안의 비교일 뿐입니다. 평형도 전용 84㎡ 안팎의 밴드로 묶은 값이라, 면적이 한 점으로 고정된 것은 아닙니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.