강서구 아파트 전세가율 순위 2026년 — 전용 84㎡ 갭 작은 단지 6곳

서울 강서구 전용 84㎡의 전세가율은 55.0%입니다. 올해 매매 7건·전세 5건 이상이 확인된 단지 가운데 전세가율이 높은 순으로 여섯 곳을 추리면, 방화동 마곡 한진해모로가 63.7%로 맨 위에 놓입니다. 여섯 곳은 60.7%에서 63.7% 사이에 모여 있습니다.

강서구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
방화동 마곡 한진해모로	2004	8.5억	5.4억	63.7%	14/10건
염창동 염창3우성	1993	9.5억	6.0억	63.2%	15/7건
방화동 치현마을동일스위트리버	2004	7.3억	4.6억	62.6%	7/7건
마곡동 벽산	1999	9.0억	5.5억	61.1%	9/5건
방화동 현대	1993	8.1억	4.9억	60.8%	12/15건
방화동 동성	1993	8.3억	5.0억	60.7%	11/7건

구 전체 55.0%와 견주면

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 이 숫자가 높다는 것은 매매가와 전세가의 거리가 그만큼 좁다는 뜻이고, 전세가 매매가를 상대적으로 잘 받쳐주고 있다는 신호로 읽힙니다.

강서구 전용 84㎡ 전체의 전세가율은 55.0%입니다. 표에 오른 여섯 단지는 모두 이 값 위에 있고, 서로 간의 간격은 좁습니다. 맨 위 방화동 마곡 한진해모로(63.7%)와 맨 아래 방화동 동성(60.7%) 사이가 3%p 남짓이니, 이 목록 안에서 순위 자체를 크게 의미 부여할 만한 폭은 아닙니다. 오히려 눈에 띄는 것은 여섯 곳이 구 전체 값과는 뚜렷이 떨어진 자리에 함께 모여 있다는 점입니다.

매매가가 낮은 순서와는 어긋난다

매매 중앙값이 가장 높은 염창동 염창3우성(9.5억)이 63.2%로 두 번째에 있고, 가장 낮은 방화동 치현마을동일스위트리버(7.3억)는 62.6%로 세 번째입니다. 매매가 순서와 전세가율 순서가 서로 맞물리지 않는 셈입니다.

전세가율은 두 중앙값의 비율이기 때문에, 매매가의 절대 수준이 아니라 두 값이 함께 어디에 놓이는지가 결과를 좌우합니다. 매매 중앙값만 보고 갭의 크기를 짐작하기 어려운 이유입니다.

준공연도는 이 표 안에서 줄을 세우지 못한다

일반적으로 전세가율이 높은 곳은 매매가에 프리미엄이 덜 붙어 갭이 작은 경우가, 낮은 곳은 재건축 기대 같은 요소가 매매가에 먼저 반영된 경우가 많다고 알려져 있습니다.

2004년 준공으로 적힌 두 곳이 1위와 3위에, 1993년으로 적힌 세 곳이 2위·5위·6위에 흩어져 있습니다. 준공연도는 여기서 단지를 식별하는 정보에 가깝고, 전세가율의 크고 작음을 가르는 축으로 쓰이지는 않았습니다.

지역은 방화동에 몰렸다

여섯 곳 중 네 곳이 방화동 소재입니다. 나머지는 염창동과 마곡동에서 각각 한 곳입니다. 강서구 안에서도 전세가율이 높게 잡힌 단지가 특정 동에 몰려 나타났다는 점은, 개별 단지보다 그 일대의 매매·전세 가격대가 어떻게 형성돼 있는지를 함께 보게 만듭니다.

거래건수를 나란히 놓고 볼 것

표에 매매·전세 거래건수를 함께 적은 데는 이유가 있습니다. 중앙값은 거래가 몇 건 쌓였느냐에 따라 안정성이 달라지기 때문입니다. 방화동 현대는 매매 12건에 전세 15건으로 여섯 곳 가운데 유일하게 전세 거래가 매매보다 많이 잡혔고, 마곡동 벽산은 전세 5건으로 기준선에 걸쳐 있습니다.

이 목록은 올해 매매 7건 이상·전세 5건 이상이라는 문턱을 통과한 단지들만 후보로 삼은 뒤 전세가율 순으로 정리한 결과입니다. 그래서 거래량이 많은 단지 순위도 아니고, 강서구 전체에서 전세가율이 높은 순서 그대로도 아닙니다. 전세가율이 이보다 높더라도 올해 거래가 적었던 단지는 애초에 후보에서 빠졌습니다. 표의 여섯 곳은 '거래가 일정 수준 이상 확인되면서 갭도 좁게 나타난 단지'라는 조건을 동시에 만족한 이름들입니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.