녹번동 북한산푸르지오 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 11.7억, 은평구 대장단지 비교

서울 은평구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 신고 건수가 가장 많은 단지는 녹번동 북한산푸르지오입니다. 누적 30건에 중앙값 11.7억, 월별로는 1월 11.2억에서 5월 11.78억까지 움직였습니다. 다만 달마다 거래 건수가 3건에서 11건까지 벌어지고 팔린 층도 함께 달라져, 이 네 점을 그대로 시세 그래프로 옮기기 전에 확인할 것들이 있습니다.

은평구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	녹번동 북한산푸르지오	2015	11.7억	30건
2	불광동 북한산현대힐스테이트3차아파트	2010	9.5억	29건
3	응암동 백련산힐스테이트1차	2011	8.5억	29건
4	녹번동 래미안베라힐즈	2019	13.4억	27건
5	응암동 백련산에스케이뷰아이파크	2020	11.6억	27건

2026년 들어 쌓인 30건

서울 은평구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많이 신고된 곳은 녹번동 북한산푸르지오입니다. 2026년 들어 누적 30건, 중앙값 11.7억입니다.

이 중앙값은 같은 단지 안에서 전용 84㎡ 면적 밴드에 들어오는 거래만 모아 낸 값입니다. 여러 단지와 여러 평형을 한데 섞어 평균을 낼 때 끼어드는 구성 노이즈는 그만큼 줄어 있습니다. 다만 밴드 안에도 몇 ㎡의 폭은 남아 있습니다.

30건의 내역도 함께 챙겨 두면 좋습니다. 아래에서 다룰 월별 흐름에 들어간 것은 4개월치 24건이고, 표본 기준에 못 미쳐 빠진 1건과 차트 구간 바깥의 5건이 나머지입니다. 월별 건수를 아무리 더해도 30이 되지 않는 이유가 여기 있습니다. 누적 중앙값 11.7억 역시 30건 전체에서 계산된 값이라 월별 표로 되짚어 맞출 수 없습니다.

1월 11.2억에서 5월 11.78억까지

월별 중앙값은 1월이 가장 낮은 11.2억, 3월이 가장 높은 11.8억이었고 5월은 11.78억으로 찍혔습니다. 첫 달과 마지막 달을 견주면 5.2% 차이입니다.

여기에 단서가 몇 개 붙습니다. 먼저 4월이 빠져 있습니다. 그달에도 거래는 신고됐지만 1건(11.5억)이어서 표본 3건 기준에 걸려 차트에서 제외했습니다. 네 개의 점을 이어 붙은 선처럼 읽으면 이 공백을 놓치게 됩니다.

달마다 실린 무게도 고르지 않습니다. 3건으로 기준을 겨우 넘긴 달이 있는가 하면 11건이 몰린 달도 있습니다. 서너 건으로 만들어진 중앙값은 그 몇 건이 어떤 물건이었는지에 크게 좌우됩니다.

달마다 팔린 층이 달랐다

층수를 보면 단서가 왜 필요한지 조금 더 분명해집니다. 월별 중앙 층수는 1월 8.5층, 2월 14.0층, 3월 18.0층, 5월 9.0층으로 움직였습니다. 중앙값이 가장 높았던 3월은 중앙 층수도 가장 높았던 달입니다.

층 밴드별 중앙값을 아래층부터 훑으면 11.6억(1~5층), 11.65억(6~10층)을 지나 11~15층에서 12.25억까지 올라갔다가 16층 이상에서 11.8억으로 내려옵니다. 가장 높은 구간은 중간에 놓인 11~15층이었습니다.

그렇다고 월별 움직임이 팔린 층이 달라진 것만으로 설명되지는 않습니다. 시간 흐름과 층이 둘 다 가격과 맞물려 있고, 층 구성도 달마다 같이 움직였습니다. 월별 등락을 읽을 때 그달 팔린 층을 나란히 놓아야 하는 이유입니다.

은평구 안에서 나란히 놓으면

거래가 많은 5곳을 모아 보면 거래 건수의 줄과 중앙값의 줄이 서로 어긋납니다. 건수 1위인 북한산푸르지오(30건, 11.7억)보다 중앙값이 높은 곳은 녹번동 래미안베라힐즈(13.4억)이고, 이 단지의 거래는 27건입니다.

준공 연도의 줄도 중앙값의 줄과 나란히 가지 않습니다. 2020년에 준공된 응암동 백련산에스케이뷰아이파크의 중앙값(11.6억)이 2015년 준공인 북한산푸르지오(11.7억)보다 낮게 찍힌 사례가 표 안에 있습니다.

그리고 이 표는 은평구 전체를 담고 있지 않습니다. 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 3건 이상 신고된 단지는 구 안에 77곳이고, 그 중앙값은 4.4억에서 17.5억까지 퍼져 있습니다. 표에 오른 다섯 곳은 거래가 많았던 순서로 뽑힌 것이고, 구 전체의 위아래 끝은 이 표 바깥에 있습니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.