동작구 84㎡ 실거래가 2026년 거래 많은 단지 5곳 — 중앙값 가장 높은 곳은 힐스테이트 상도 센트럴파크 19.0억

2026년 들어 동작구에서 전용 84㎡가 가장 많이 거래된 단지는 노량진동 신동아리버파크입니다. 누적 30건이고 중앙값은 16.2억입니다. 그런데 거래가 많은 다섯 단지를 나란히 놓아 보니, 중앙값이 가장 높은 단지는 거래 건수 2위인 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크(19.0억)였습니다.

동작구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	노량진동 신동아리버파크	2001	16.2억	30건
2	상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크	2012	19.0억	24건
3	대방동 성원	1994	14.5억	23건
4	상도동 래미안상도3차	2004	17.0억	23건
5	신대방동 동작협성휴포레시그니처	2022	12.0억	23건

많이 팔린 순서와 비싼 순서는 다르다

표의 순위는 가격이 아니라 거래 건수로 매겼습니다. 이 점을 먼저 짚어 두겠습니다.

1위 신동아리버파크는 누적 30건으로 혼자 앞서 있습니다. 2위 힐스테이트 상도 센트럴파크는 24건입니다. 그 아래 대방동 성원, 상도동 래미안상도3차, 신대방동 동작협성휴포레시그니처는 모두 23건으로 공동 3위입니다. 표에서 이 세 곳이 적힌 순서는 거래량의 우열을 뜻하지 않습니다.

가격으로 줄을 세우면 순서가 달라집니다. 다섯 곳 중 중앙값이 가장 높은 곳은 힐스테이트 상도 센트럴파크로 19.0억입니다. 래미안상도3차가 17.0억으로 그다음이고, 거래 최다 단지인 신동아리버파크는 16.2억으로 그 뒤에 있습니다. 거래가 가장 많다고 해서 가장 비싼 단지는 아니라는 뜻입니다.

준공연도만으로는 줄이 서지 않는다

준공연도와 중앙값을 함께 보면 깔끔한 규칙이 잡히지 않습니다. 다섯 곳 중 준공이 가장 늦은 동작협성휴포레시그니처(2022년)는 중앙값이 12.0억으로 가장 낮습니다. 준공이 가장 이른 성원(1994년)은 14.5억으로 그보다 높습니다. 한편 힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년)는 다섯 곳 중 가장 높은 19.0억입니다.

그러니 이 표를 '오래된 단지는 싸다'나 '최근 단지가 비싸다'로 읽으면 안 됩니다. 반례가 표 안에 바로 있습니다. 가격 차이에는 입지나 단지 규모처럼 이 표에 없는 요인이 섞여 있을 가능성이 큽니다. 여기서 그 이유를 따로 따지지는 않겠습니다.

다섯 곳은 동작구 전체가 아니다

표에 실린 다섯 곳은 거래가 많은 순서로 고른 일부입니다. 동작구에서 2026년 들어 전용 84㎡가 3건 이상 거래된 단지는 80곳이고, 중앙값은 6.9억부터 23.9억까지 퍼져 있습니다. 표의 최저값 12.0억과 최고값 19.0억은 이 범위 안쪽에 있습니다. 표 밖에는 더 싼 단지도, 더 비싼 단지도 있습니다.

그래서 신동아리버파크를 '대장단지'라고 부를 때 그 근거는 거래 건수입니다. 가격 순위를 뜻하는 말이 아닙니다. 동작구 전용 84㎡ 시세의 기준점이 필요하다면 거래가 가장 두텁게 쌓인 이 단지가 출발점으로 쓸모 있습니다. 하지만 구 전체의 가격 상단을 보여 주는 단지는 아닙니다.

신동아리버파크 안에서는 시기가 더 눈에 띈다

1위 단지만 따로 떼어 월별로 보면 1월 중앙값이 15.3억, 7월이 16.43억입니다. 첫 달에서 끝 달까지 변동률은 7.4%입니다. 층 구성도 함께 확인했습니다. 같은 단지, 같은 평형대 거래를 놓고 월과 층을 함께 넣은 회귀에서는 월 계수만 유의하게 나왔고 층 계수는 유의하지 않았습니다.

다만 달마다 거래가 3~6건뿐이어서 이것만으로 시세가 꾸준히 올랐다고 단정하기는 어렵습니다. 그 달에 어떤 평형과 층이 거래됐는지에 따라 값이 흔들렸을 수 있습니다. 시기 쪽 설명력이 더 크게 나왔다는 정도로 읽는 게 안전합니다.

이 표가 말하지 않는 것

표의 순위는 거래 건수 기준이고, 공동 3위인 세 단지 사이에는 우열이 없습니다. 중앙값은 같은 단지의 같은 평형대 밴드에서 나온 값이지만 면적이 한 점으로 고정된 것은 아닙니다. 그래서 단지 간 차이에는 평형 구성이나 층 구성이 일부 섞여 있을 수 있습니다. 신동아리버파크의 30건은 2026년 누적 건수입니다. 월별 차트에는 그중 26건만 들어갔습니다. 2026년 6월은 1건(16.2억)이 거래됐지만 표본이 3건에 못 미쳐 차트에서 뺐습니다. 나머지 3건은 차트 구간 밖에 있습니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.